德州房地产市场将何去何从？
马年开局遇冷 一季度楼市成交惨淡
德州市城区新建商品住房成交均价
德州市城区新建商品房网签销售情况
楼市小阳春未至，德州一季度房地产市场市场低迷，成交惨淡。百城价格指数报告显示，3月德州房价环比涨幅为0.7%，样本平均价格为5003元，新建住房成交价格持续回落至4072.37元/平米。3月份中心城区商品房网签量为1488套，同比去年三月份网签2091套，少了近600套。
德州市城区新建商品住房网签销售情况
在德州市城区新建商品房销售中，住宅成交比例攀升，刚需盘成交量比重提升。面对市场低温预警，开放商促销手段花样频出，赠电器、抽豪车、房款折扣琳琅满目，借此平价跑量回笼资金，避免出现债务危机。部分房企表示，因对于下半年市场预期的不确定，不敢贸然增加市场供应。有的房企则看好德州市场，表示会继续投资开发建设房地产项目。
(注：以上来数据源于各大公开媒体)
观望情绪较浓 刚需一族该买就买
在对搜狐焦点网爬房团参加者采访中发现，市场观望情绪较浓，刚需置业者仍是购房主力军。部分网友表示要观察市场后再下决定，也有少数网友持房价看跌的观点，大部分的刚需置业者准备近期买房。
搜狐焦点网友王女士一个月一连看了五家楼盘，在采访中表示，“开发商促销手段五花八门，有的楼盘每平可以优惠大约几百元元，想趁机买了，再降价的可能也不大了，不管市场怎么变，房子该买还是要买啊”。
目前，业内人士对德州楼市比较乐观。虽然受政策的影响，开年以来市场的观望情绪较浓，但不可否认，刚性需求仍然比较旺盛，改善性需求也进一步增加，置业者们的购买力仍在释放。
房价拐点未至 全面下跌只是种错觉
一季度成交惨淡，成交价格下滑，而楼盘打折促销消息频传，开发商们是否会打“价格战”?土地供应量加大，高库存压力加剧，再加上近期银行房贷收紧，是否意味着“房价拐点”即将到来?
日前，某些城市个别楼盘出现降价引起恐慌，只是个别案例，不能以偏概全。下面就政策方面进行分析，为何德州楼市不会出现大规模降价现象。
首先，房地产政策逐渐明朗。市场透露出地产调控压力将减轻的信号，从对房地产进行的“双向调控”、“分类调控”的政策中可见端倪。
其次，新型城镇化进程影响。今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，城镇化进程中，这“三个1亿人”会带来住房的刚需。国务院近日印发了《国家新型城镇化规划(2014年-2020年)》指出，2014年全国城镇保障性安居工程有望开工600万套以上，基本建成544万套。加之，二胎政策的启动，未来房地产行业仍可看好。
再次，设立土地流转试点。2014年中央一号文件一脉相承地提出“深化农村土地制度改革”。在保证耕地红线的前提下，各地推进多种模式探索农村土地流转，部分省市已先行出台相关政策或做出实质性尝试，直接、间接推动集体土地入市。
最后，房地产再融资开闸。虽然，证监会全面放开对上市房企再融资计划的可能性并不大，但证监会已恢复了对部分房企的融资功能，与中央近期会议提出的“促进房地产产市场平稳健康发展”的基调是一致的。综上所述，我们看到政府对房地产调控并不严厉，对于市场预期不应过分悲观。虽然楼市早已度过只涨不跌的神话时代，但目前的市场情况对于开发商来说还是较为平稳的，市场需求依然很大，房价不会出现大幅波动，全面降价的时机未到。